已满5年商品房房产证上有3个人的名字，想去掉夫妻俩的名字，只留儿子的名字，手续怎么办？费用多少？-买房

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已满5年商品房房产证上有3个人的名字，想去掉夫妻俩的名字，只留儿子的名字，手续怎么办？费用多少？

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提问者：小天天_qq
发布于2014-10-05

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商品房房产房产证

共17个回答

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黎超 经纪人

产证上去名字，夫妻之间是不需要除去手续费之外的任何费用！其他的不管是兄弟姐妹，还是小孩和父母亲，都算是一次交易，税费都要交的！税费看你房子满不满五年，唯不唯一！

+1 2014-10-08 举报
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胡俊 经纪人

去掉夫妻的名字没那么简单！加名字容易（夫妻之间加名字），去掉难，是要成本的，你去掉名字只有赠与和买卖！就是说把夫妻名下房产份额赠与或卖给孩子！赠与；由于是直系亲属间的无偿赠与，所以免营业税和个税，需要签署赠与协议且公证，缴纳公证费！评估费，契税，印花税，工本手续费！由于是无偿赠与，所以你儿子以后出售该房产，你们赠与的那部分房产，他需要缴纳全额房价20%的个人所得税和全额5.5%的营业税！买卖；房子要是拿满五年，又是你们夫妻唯一自住房，那么卖给你儿子，也是免营业税和营业税的!需要评估费，契税，印花税工本手续费！所以依买卖的行式会划算一些

+15 2014-10-05 举报
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裴成龙 经纪人

产证上去名字，夫妻之间是不需要除去手续费之外的任何费用！其他的不管是兄弟姐妹，还是小孩和父母亲，都算是一次交易，税费都要交的！税费看你房子满不满五年，唯不唯一！

+14 2014-10-05 举报
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卞修柱 经纪人

若是小孩子未满18周岁，不能有单独产权，必须要有监护人共同产权，满18周岁，去掉夫妻名字，需要做一次买卖，买卖按照正常缴纳费用

+12 2014-10-05 举报
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薛剑 经纪人

产证上去名字，夫妻之间是不需要除去手续费之外的任何费用！其他的不管是兄弟姐妹，还是小孩和父母亲，都算是一次交易，税费都要交的！税费看你房子满不满五年，唯不唯一！

+12 2014-10-05 举报
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洪远平 经纪人

去掉夫妻的名字没那么简单！加名字容易（夫妻之间加名字），去掉难，是要成本的，你去掉名字只有赠与和买卖！就是说把夫妻名下房产份额赠与或卖给孩子！赠与；由于是直系亲属间的无偿赠与，所以免营业税和个税，需要签署赠与协议且公证，缴纳公证费！评估费，契税，印花税，工本手续费！由于是无偿赠与，所以你儿子以后出售该房产，你们赠与的那部分房产，他需要缴纳全额房价20%的个人所得税和全额5.5%的营业税！买卖；房子要是拿满五年，又是你们夫妻唯一自住房，那么卖给你儿子，也是免营业税和营业税的!需要评估费，契税，印花税工本手续费！所以依买卖的行式会划算一些

+11 2014-10-06 举报
专注一生丨Lv 5

到房产交易中心，工作人员也会告诉您以买卖的方式会更划算点。。。

+1 2015-01-26 举报
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董峰 经纪人

建议选择买卖吧，把你和老婆占有的三分之二卖给你儿子就可以了

+1 2014-10-06 举报
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刘财 经纪人

产证上去名字，夫妻之间是不需要除去手续费之外的任何费用！其他的不管是兄弟姐妹，还是小孩和父母亲，都算是一次交易，税费都要交的！

+1 2014-10-06 举报
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徐磊 经纪人

具体去区交易中心问一下

+1 2014-10-06 举报