卖两套房其中一套和卖唯一住房的税收区别是怎样的？-买房

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卖两套房其中一套和卖唯一住房的税收区别是怎样的？

市区10年买的一套房子（217平复式房）打算卖掉，但短期内还卖不出去，现打算在县城买过一套，为了省钱避点税我老公建议房产证上写他爸妈的名字，县城的房子总价38万，我想了解如果这套房写我们自己的名字，是否市区的房子就会更难卖出？税方面会多出多少？？如果写他爸妈名字，若干年后要再转为我们的名字的话又该是怎样的方式呢？会不会得不偿失呢？现在我是家里的经济主要来源，赚得是我老公的三倍，但如果第二套房写了公婆的名字，第一套房又卖掉偿还借款了，我名下就什么都没了，心里很不踏实，盼了解房产知识的大虾给点建议。

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提问者：天街小雨_qq924
发布于2014-09-24

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共322个回答

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翟珊 经纪人

国际贸易城

+10 2014-09-25 举报
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杨铠 置业顾问

不太确定北京的政策，目前上海政策是这样的：唯一住宅产权房屋如果出售时满五年，免征个税，营业税按差额征收，唯一房产和不唯一房产在满五年的前提下只有个税的差别，在不满五年的情况下无差别。另外房产如果做更名，是要看您以哪种方式来更名了，如果是按照赠与的方式，那么知悉亲属之间只有契税和1%评估费，但是出售时如果不满五年或者不唯一将会产生受赠房产或受赠部分20%的个税，税还是比较重的，如果非知悉亲属之间赠与会产生受赠房产或受赠部分20%的个税、契税以及1%评估费，出售时和前一条一样；如果是以买卖方式更名，则和正常二手房交易产生的税费一样。希望我的回答可以对您有所帮助，如有其它疑问欢迎随时补充追加问题，或者来电详谈。

+13 2014-09-26 举报
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张鹏涛 置业顾问

，，，，，

+13 2014-09-25 举报
a8586281 丨Lv 4

拿分走人。

+13 2014-09-25 举报
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陈英 置业顾问

，，，，，

+12 2014-09-25 举报
搜房网友丨Lv 2

太确定北京的政策，目前上海政策是这样的：唯一住宅产权房屋如果出售时满五年，免征个税，营业税按差额征收，唯一房产和不唯一房产在满五年的前提下只有个税的差别，在不满五年的情况下无差别。另外房产如果做更名，是要看您以哪种方式来更名了，如果是按照赠与的方式，那么知悉亲属之间只有契税和1%评估费，但是出售时如果不满五年或者不唯一将会产生受赠房产或受赠部分20%的个税，税还是比较重的，如果非知悉亲属之间赠与会产生受赠房产或受赠部分20%的个税、契税以及1%评估费，出售时和前一条一样；如果是以买卖方式更名，则和正常二手房交易产生的税费一样。希望我的回答可以对您有所帮助

+12 2014-09-25 举报
王艳7797 丨Lv 5

不太事啊，

+12 2014-09-25 举报
y18910876114 丨Lv 7

需要就联系。

+11 2014-09-26 举报
冰封夕阳丨Lv 3

不是太清楚额

+11 2014-09-25 举报
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闫梦霞 经纪人

祝一切顺利

+11 2014-09-25 举报