A、整体资产评估 一、资产评估工作程序 1．明确评估目的、评估对象和范围； 2．签署资产评估委托协议书； 3．选定评估基准日； 4．拟定评估方案； 5．指导资产占有单位清查、填报资产，搜集准备资料； 6．检查核实资产、验证资料； 7．检测鉴定资产； 8．选择评估方法和计算公式； 9．针对具体对象进行评定估算； 10．分析确定评估结果、撰写评估说明； 11．汇总编写资产评估报告、汇集资产评估的工作底稿； 12．评估机构内部审核检验评估报告； 13．提交资产评估报告书，并按规定报送有关材料； 14．根据资产评估审核确认单位的意见进行补充或修改调整评估报告内容。此步骤仅适用于按规定需报送审核验证及确认的项目(非国有不经过审核确认)； 15．建立项目档案。 二、整体资产评估需要客户提供的资料 (一) 企业概况 企业最新厂志：应包括企业经营历史、隶属关系、组织机构、人员组成、经营现状(包括主要经营业务、销售网络、效益现状)及曾获得的荣誉。 (二) 法律性文件 1．企业法人营业执照； 2．资产评估立项申请书、主管部门批文及国有资产管理局对立项的批复(不需要国资局确认者，此项可取消)； 3．公司章程； 4．中华人民共和国产权登记证。 (三) 资产重组情况资料 1．资产剥离前的资产负债表； 2．资产剥离前后的界定表； 3．资产剥离方案。 (四) 房地产评估资料 1．产权证明文件： (1) 国有土地使用证或其他替代性文件； (2) 房产证； (3) 自建房产(未办房产证)需提供征地、建筑、开工、竣工等有关文件； (4) 外购房产(未办房产证)需提供购买协议书及付款凭证。 2．数据资料： (1) 土地红线图、土地规划用途、建筑面积及规划部门批文； (2) 房屋、建筑物评估明细表(包括各种地下管线及地沟)； (3) 房产的竣工决算资料、当地建筑安装定额标准、调差文件及当地建筑材料价格。 3．被评估的房产(正、侧面)照片(此项可在资产评估时进行)。 (五) 设备评估资料 1．机器设备、电子电器、运输设备、其他设备评估明细申报表、工艺流程图； 2．国产及进口大型设备合同； 3．大型、精密、价高等重点设备的技术参数； 4．被评估的主要设备照片(此项可在评估时进行)。 (六) 流动资产评估资料 1．货币资金评估明细表； 2．现金盘点表、银行存款对账单、银行存款余额调节表； 3．应收账款及其他应收款评估明细表； 4．有关坏账核销的证明性文件(需经各单位领导、上级主管领导及相关财税部门审批)； 5．存货盘点表； 6．库存商品评估明细表； 7．产成品评估明细表； 8．在产品评估明细表； 9．低值易耗品评估明细表； 10．待摊费用评估明细表； 11．待处理流动资产损失评估明细表； 12．有关待处理项目的处理文件； 13．递延资产评估明细表； 14．债券评估明细表； 15．股票评估明细表； 16．其他投资评估明细表； 17．投资协议、被投资方的情况及财务报表等。 (七) 在建工程评估明细表(房屋、构筑物与机器设备分列) (八) 无形资产评估明细表 (九) 土地使用权评估明细表 (十) 负债评估明细表 (十一) 评估基准日的会计报表资料 1．资产负债表； 2．损益表和附表(利润分配表、费用表)； 3．财务状况变动表； 4．银行存款对账单； 5．汇率表。 (十二) 企业总平面图 (十三) 其他 B、土地估价 (一) 地产权属资料 1．国有土地使用权证书； 2．国有土地使用权出(转)让合同、协议； (二) 地产规划资料 1．用地红线图； 2．总平面布置图； 3．土地位置图(在城市行政区划图中标出)； 4．土地开发规划说明及规划图； 5．土地规划用途、建筑面积、容积率、绿化标准及规划部门的批文。 (三) 地产状况资料 1．工程地质状况资料； 2．地貌状况资料(形状、坡度、障碍物等)； 3．自然环境状况资料(生态、景观等)； 4．建筑物情况资料(权属、数量、面积、结构、高度、建设年代等)； 5．其他地上附着物情况资料； 6．基础设施开发程度资料，即"七通一平"(道路、电力、电讯、自来水、污水、煤气、热力、地坪)情况资料及所花费用； 7．商业服务设施配套情况资料。 (四) 参考资料 1．城市行政区划图； 2．城市交通图(或旅游交通图)； 3．地区宏观发展规划； 4．城市建筑规划管理控制指标； 5．城市概况资料(城市的战略地位、经济发展水平、基础设施、交通条件、人口规模、旅游资源、投资规模)。 (五) 地价资料(协助提供) 1．城市基准地价文件及图表； 2．城市用地分类表； 3．城市地价区类划分文件； 4．地产所在地区土地级别； 5．土地取得时所支付的征地、拆迁及安置费用； 6．城市土地典范地价水平(最高价、最低价、平均价)； 7．地产周边土地出(转)让、出租案例(时间、位置、使用、性质、容积率、建筑密度、价格等)； 8．当地对基础设施建设配套费的有关规定； 9．地产所在地区物价上涨指数和地价上涨指数 C、科技评估 1． 科技评估是指人们在一定的事实、数据等信息的基础收，为了某种目的，对客观事物做出带有评判和估计性结论的行为或活动。 2．科技评估因素：被评对象与科学技术活动有关；有明确的评估止的和使用方式；有确定的评估委托者、专门的评估机构、评估对象；有事先约定的评估规范（原则、程序、标准、方法）。 二、评估原则 独立性原则 客观性原则 公正性原则 科学性原则 针对性原则 可行性原则 回避性原则 三、科技评估方法 1. 科技评估通常使用的定性和定量结合的方法、多指标综合评价方法、指数法及经济分析法、基于计算机技术的评估方法等等。科技评估方法的先择应遵循以下几条原则： 所选择的方法能够准确反映评估对象； 所选择的方法能够满足评估目的； 所选择的方法为评估委托者所熟悉或易于理解； 所选择的方法应有理论基础，为人所信服。 所选择的方法应简单明了，尽量降低评估的复杂性。 采用综合处理各种袋子信息和意见，多种方式，以排除各种信息中的个人偏好；等等。 2．科技评估程序 提出评估需求?>评估准备?>评估设计?>采集评估信息?>综合分析?>评估报告 四、科技评估作用 增强了科技决策过程中的科学性 增强了科技宏观管理的调控能力 推动了科技管理制度的创新 加强了国家科技计划制定与执行的严肃性 促进经费管理部门的廉政建设 五、科技评估与管理决策的关系 谋与断的关系 需求与服务的关系 交换中的平等关系 共同遵守评估规范和评估方案 六、科技评估活动的范围 凡是有科技活动的地方就可能有科技评估需求。因此，科技评估活动的范围涉及与科技活动有关的行为，如科技政策评估、计划评估、机构评估、领域发展评估、项目评估等；与科技活动有关的企业行这，如新技术选择评估、产品开发评估，技术成果转移评估等；与科技活动有关的其它社会组织行为，如大学、科研机构、社会团体的项目开发评估，人员评估，成果评估等；与科技活动有关的个人行为，如持有技术成果评估，技术交易评估，技术投资评估等。

深圳市房地产评估发展中心成立于1989年,现为深圳市市规划和国土资源委员点单位之一。房子评估找房地产估价机构，由于在申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。 二手房评估分为公积金贷款评估和商业贷款评估两种，两种贷款方式的评估时间不同(以素，比如说小区一般二手房评估情况为例)。银行的评估标准主要包括区域因地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修等。 要找专业的房地产评估机构进行房屋评估，深圳有很多房地产评估公司，最主要还是看公司资质和实践还有是不是得到国家认可和备过案的。深圳市深美林房地产评估公司就是有国家一级房地产估价资质的机构，参与过很多项目，服务领域非常广泛，经验丰富，很专业，拆迁 征收补偿等都可以咨询咨询。