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  • 购房贷款是选择本息还是本金还款方式好?

    昨天在银行咨询了如上(标题)问题.并问她:我想提前还贷.哪种还款方式利息最少?银行工作人员告诉我.如果你超过10年提前还贷的话.其实两种都差不多.我觉得很呐闷了.在网上搜这方面资料都是本金比本息的利息要少.为何银行的专业人士说得不一样呢?并且说现在购房贷款利息没有折打了.去年不是说的第一套房有7折吗?想贷16万.分二十年还.利率是4.95%.怎么算.哪位有时间帮算下.谢了(我在网上用计算器算了跟银行不一样).

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    提问者：swatert

    发布于2010-10-14

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共1个回答
  • 茶的氤氲 丨Lv 4
    其实两种还款方式对银行来说，收益都是一样的，具体计算依据很复杂，不在这里说了。对贷款人来说，选择哪一种还款方式主要看自己的收入方式：如果在可预期的较长时间内收入稳定，比如公务员、教师等，那么选择等额本息比较合适；如果目前收入较高而预期收入不稳定，比如企业主、自由职业者，那么选择等额本金，减轻以后的还款压力比较合适。不存在那种还款方式更划算的问题——等额本金或许还款绝对额较少，但是考虑到先还部分的净现值，实际对银行来说，收益是一样的。无论选择哪一种还款方式，要想少付利息，只有尽早提前还款，并缩短还款期限，这样才能最大限度减少利息支出。
    +11 2010-10-14 举报
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