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  • 有关房产证和房子归属的问题，若答案能真正解决问题，再追加分！！！

    是这样的：我有一个亲戚，两年前在市郊买了房子，是一个平房加个小院子，买了一万多。但是当时，我的亲戚人很老实，就先付的钱，卖家很狡猾，并没有把房产证给我的亲戚（因为反正拿到钱了，就在那拖），而是签了一份协议，协议的内容就是房子归我亲戚所有的意思。 本来也没什么，但现在市郊那片地涨价了，据说那个房子能卖到七八万，所以那个卖家想收回那个房子，现在房产证在他那，我亲戚只有一份协议。最严重的问题是：那个房子的所有权是那个卖家的父亲，而那个父亲早就已经去世了，而那份协议的双方是那个卖家和我亲戚。所以那份协议好像并不是很有用。从道德的角度来看，是那个卖家不得理。从法律的角度看，好像我的亲戚不得理。 有哪位强人能从法律的角度分析一下，并提出解决方案。万分感谢！！！采纳再加100分，绝不食言！！！

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    提问者：tt_sweet

    发布于2010-10-10

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共1个回答
  • renwuhua 丨Lv 1
    协议不是大的问题，可以依据民法和合同法规定的表见代理来认定卖家有表见代理权，买家在买卖时不知道或者不应当知道卖家没有代理权时，代理权成立。买卖合同受法律保护。但是买家买后不过户，依据物权法规定，合同有效并不代表一定成立物权。所有权还是卖家的。你现在应当赶紧趁对方没有动作时，到法院起诉要求卖家为买家办理房屋过户，越快越好。
    +1 2010-10-10 举报
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