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深圳问天资产为您提供最好的银行贷款服务：罗经理134，1736，8134（欢迎来电咨询交流） 银行贷款利率都是根据国家规定的基准利率来制定的，不同时期银行贷款的利率会有不同，比如现阶段上浮在20%~50%。影响银行房产抵押贷款利率上浮的因素主要有以下几个： 1.贷款年限：银行房产抵押贷款年限不同，利率不同，国家基准年利率是根据年限来制定的。 2.贷款额度：额度越高，银行房产抵押贷款利率上浮越高，现阶段7成在20%至30%之间，8成普遍在35%以上。 3.贷款方式：经营贷利息利率上浮普遍要低于消费贷，所以客户如果有公司的话能申请到利息更低的银行产品。 4.国家调控：银行利息利率是国家调节经济发展的调节器，银行存款及贷款利率都和经济发展有着很大的关系。 国家最新银行房产抵押贷款基准利率表： 六个月以内（含六个月）：年息5.6%，月息0.47%； 六个月到一年（含一年）：年息6%，月息0.5%； 一年到三年（含三年）：年息6.15%，月息0.51； 三年到五年（含五年）：年息6.4%，月息0.53%； 5年以上：年息6.55%，月息0.54； 注：深圳银行房产抵押贷款利率都是根据国家基准利率来上浮的，不同时期利率上浮会不同。