新祺园是由惠州市惠百川实业发展有限公司（下称“惠百川公司”）投资开发的以住宅为主、集商业及酒店/办公楼于一体的房地产开发项目。该项目位于惠州市惠阳区北环路桥背乌泥塘地段，由惠百川公司名下相邻的二宗地块合并规划而成，总用地面积69250.5㎡，平均容积率≤3.46，计容积率建筑面积≤243842.8㎡。其中地块一用地性质为二类居住用地（商业占15%，居住占85%），用地面积44880.5㎡，计算指标用地面积46144㎡，容积率≤3.7，计容积率建筑面积≤170732.8㎡；地块二用地性质为二类居住用地（90%）/商业用地（10%），用地面积24370㎡，容积率≤3.0，计容积率建筑面积≤170732.8㎡。 新祺园项目规划总建筑面积为298471㎡，其中计算容积率建筑面积为243842.8㎡，架空层面积为2440.2㎡，地下室面积为52188㎡。该项目容积率为3.46，建筑密度为22%，绿地率为30%，居住户数为2647户，停车位为1736个。项目由13栋26层至31层的高层商住楼组成。其中住宅192483.76㎡，公寓28333.88，商铺18451.28㎡。 新祺园产品的户型包括70平米2房、78平米3房、88平米2+1房、105平米2+1房，均价为5200元/平米。饺诬葛搔澈奈这况鞋豪嗽佃泣安疗亿碱亭犯韧册悯垣究嫌圭墅