集资房也是商品房的一种。集资房是以单位或团体的名义购买土地一直到开发到建成都是集资所建成。所以房子买到手都是自己先垫资的，那也是成本价买到了房子。市场上的商品房，都是别人从拿地到规划到建成都是开发商在做，你只需付钱就买到手。

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集资房也是商品房的一种。集资房是以单位或团体的名义购买土地一直到开发到建成都是集资所建成。所以房子买到手都是自己先垫资的，那也是成本价买到了房子。市场上的商品房，都是别人从拿地到规划到建成都是开发商在做，你只需付钱就买到手。

您说的集资房应该是小产权房子，这个产权不清晰，交易容易出现问题。而商品房是五证一书符合国家要求的。

商品房是有五证一书的。集资房相对来说没有很好的法律保障。

一个小产权，一个大产权

您好，集资房主要是单位为员工提供。产权或者竣工期都没有保障。

商品房是房地产开发商独特开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。其次，集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》 、 《建设规划许可证》 、 《开工许可证》、 《土地使用证》、《房屋销售许可证》 。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式； 集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以，一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋,由于国家取消福利分房,原则上单位还有一定补贴,因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金,是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证,如果没有,您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险,当然您还要看土地使用权等因素。