这是没区区别的啊

土地性质不一样，一个是五十年，商住两用，一个是住宅，七十年产权

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第一：费用不同，还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。第二，规定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。

公寓土地使用年限40年，住宅70年

第一：费用不同，还需要看当地的政策法规或者通知。中国各个城市可能略有不同。第二，规定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。

公寓产权只有40年，住宅产权70年

产权年限不一样

产权性质不同

何为公寓？何为住宅？在相关国家规范中没有具体界定，但在开发商的楼盘推广中，“公寓”一词屡屡使用。尤其是以商业或工业用地开发的住宅项目，“公寓”一词就成了最好的回避规划管理的遁词。这样的“公寓”作为住宅出售，居住环境能否保证？购房者能否依据住宅有关规范维权？一系列的问题有待相关规定的出台，也希望能引起广大购房者的注意。 新华社电(记者毛朝敬) 成都市从今年11月起实施的《关于公寓建设管理的若干规定》对公寓性质作出明确界定，便于购房消费者认清公寓与住宅之间的区别。 成都市规划局、市国土资源局、市房管局日前联合下发的《关于公寓建设管理的若干规定》(以下简称规定)已从今年11月起正式实施。《规定》要求房管部门在对公寓进行房屋产权登记时，必须明确为公寓，并在房屋产权证上的房屋用途一栏中，明确标注为公寓。 成都市的《规定》说，公寓只能在规划的住宅用地(含兼容住宅用地)上建设，国土部门在办理土地手续时按住宅办理；规划部门在对公寓进行规划审批时，应在核发的审批文件中对公寓进行明确标注；设计单位在设计图纸中必须对公寓标注准确。在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制