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上海购房资格认定

夫妻两人上海户口12年4月登记结婚。丈夫在婚前09年和父母全款共同购置过一套商品房，没有任何贷款记录（公积金和商业贷款），在13年名下添置了一套动迁房。动迁房产权仅归丈夫一人所有。妻子名下没有任何房产和贷款记录。我想问一下，这种情况是否能够在上海再次购置住宅类房产。如果可以的话交易税费是按照什么比例缴。如果购房需要贷款，商业贷款和公积金贷款的利率是如果计算。

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购房购房税费公积金产权举报

提问者：FATCAT
发布于2014-03-14

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动迁公积金贷款房产商业贷款动迁房税费交易

共37个回答

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黎超 经纪人

可以买房，要2套房，利率上调

+11 2014-10-28 举报
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张通 经纪人

这个不清楚

+1 2014-06-18 举报
天道88 丨Lv 6

很高兴为您服务！

+11 2014-06-06 举报
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王硕 经纪人

您这种情况，是属于首套二贷，但是根据上海的现在的政策，在正规流程下，您买房子是属于二套。所以首付七成，贷款利率上浮10%。所有的税费也是按二套房来计算～你的公积金的话，要看你那套动迁房的面积，如果人均面积不超过33.9，就可以用，超过了面积，公积金原则上是不能用的

+11 2014-03-15 举报
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高敬源 置业顾问

很高兴为您服务

+1 2014-09-18 举报
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刘冬冬 经纪人

二套房首次贷款

+1 2014-07-31 举报
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李增鑫 经纪人

那套动迁房如果产权证办下来了（绿色的那种），那就只能买一套，契税3%。贷款算第二套，基准利率上浮10%（公积金和商业贷款都是）。如果动迁房产权证没有办（现在是黄色的那种）的话，可以做成首套。如果买的是非普通住宅，契税3%；如果买的是普通住宅，90平米以下契税1%，90-140平米之间，契税是1.5%。贷款按照首套来算，基准利率是%6.55. 如果申请打折要要具体哪个银行和申贷人的个人资信了。如果超过人均60平米，房产税还是要交的。具体计算方式：超出面积*单价*70%*0.6%或0.4%。

+1 2014-03-25 举报
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李超 经纪人

如果你有考虑在上海买房（尤其是商住房）可以联系我，本人主做上海不限购不限贷公寓、住宅、别墅、等（其中有酒店式公寓、住宅式公寓、拍卖房、开发商承诺房等）能解决一切限购问题。期待你的来电：18221707653

+1 2014-03-19 举报
宝丰紫金城丨Lv 4

可以买房，要2套房，利率上调

+1 2014-03-18 举报
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张李东 经纪人

如果和你说的情况不是相差很远，你们购房算是二套，但是去名字的话，可以做成首套，贷款也是首套，如此可以为您省下近十万的税费，有兴趣的话可以致电1366 1872 363 ，

+1 2014-03-17 举报