房屋契税问题,请教专家-买房

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房屋契税问题,请教专家

今年从别人手中买的房子（小区毛坯房），位置是河北邢台。房屋现在情况是：1、原房主未办理房产证。2、原房主和房地产公司有个销售合同。 3、没有交契税。 4、房地产公司给住户们交了一个不动产税。现在想向知情专家请教三个问题：1、我能不能和房地产公司重新签订一个是我名字的合同，后期再办理房产证？2、办理房产证时契税缴纳多少？3、契税是交给房地产公司还是当地房管所？非常感谢！！！北京市

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提问者：_宁菲儿
发布于2014-02-19 北京市

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共18个回答

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赵松柏 置业顾问

房屋契税问题

+11 2014-06-05 举报
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林杰明 置业顾问

你可以找你的销售咨询一下啊

+10 2014-12-21 举报
刘丽娟2013 丨Lv 5

未办理房产证的房屋是不允许销售交易的,现在的房屋销售都在住建局或房管局网上备案有了销售合同在网上就已经备案了,这房子就不可以再签销售合同了,开发商再与你签合同这套房子在住建局备不了案,将来也办不了产权证。备案制度就是防止开发商一房多卖的有效手段,有些中介在卖这类房屋时讲可更名,少税收,往往实际操作时会有难度的,要撤销原有备案换另外的名字就破坏了当初备案制度在当前的形势下谁敢办谁愿意办?契税一般是房价的1%-2%(140平米以下的房屋)更麻烦的是营业税,或增值税,营业税是评估价的5.5%,增值税是与原房价差额的20%。也就是说原房主先要办产权证然后过户给你才合法。你想通过非正常渠道解决你的房屋交易过户没办法说得清楚。

+10 2014-11-04 举报
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韩洋洋 经纪人

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+10 2014-08-14 举报
搜房网友丨Lv 4

百度上找一下

+10 2014-07-28 举报
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李昕 经纪人

百度一下吧

+10 2014-04-27 举报
贾雪梅2013 丨Lv 5

未办理房产证的房屋是不允许销售交易的,现在的房屋销售都在住建局或房管局网上备案有了销售合同在网上就已经备案了,这房子就不可以再签销售合同了,开发商再与你签合同这套房子在住建局备不了案,将来也办不了产权证。备案制度就是防止开发商一房多卖的有效手段,有些中介在卖这类房屋时讲可更名,少税收,往往实际操作时会有难度的,要撤销原有备案换另外的名字就破坏了当初备案制度在当前的形势下谁敢办谁愿意办?契税一般是房价的1%-2%(140平米以下的房屋)更麻烦的是营业税,或增值税,营业税是评估价的5.5%,增值税是与原房价差额的20%。也就是说原房主先要办产权证然后过户给你才合法。你想通过非正常渠道解决你的房屋交易过户没办法说得清楚。

+1 2014-04-06 举报
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丁阳 经纪人

未办理房产证的房屋是不允许销售交易的,现在的房屋销售都在住建局或房管局网上备案有了销售合同在网上就已经备案了,这房子就不可以再签销售合同了,开发商再与你签合同这套房子在住建局备不了案,将来也办不了产权证。备案制度就是防止开发商一房多卖的有效手段,有些中介在卖这类房屋时讲可更名,少税收,往往实际操作时会有难度的,要撤销原有备案换另外的名字就破坏了当初备案制度在当前的形势下谁敢办谁愿意办?契税一般是房价的1%-2%(140平米以下的房屋)更麻烦的是营业税,或增值税,营业税是评估价的5.5%,增值税是与原房价差额的20%。也就是说原房主先要办产权证然后过户给你才合法。你想通过非正常渠道解决你的房屋交易过户没办法说得清楚。

+10 2014-03-29 举报
宝丰紫金城丨Lv 4

未办理房产证的房屋是不允许销售交易的,现在的房屋销售都在住建局或房管局网上备案有了销售合同在网上就已经备案了,这房子就不可以再签销售合同了,开发商再与你签合同这套房子在住建局备不了案,将来也办不了产权证。备案制度就是防止开发商一房多卖的有效手段,有些中介在卖这类房屋时讲可更名,少税收,往往实际操作时会有难度的,要撤销原有备案换另外的名字就破坏了当初备案制度在当前的形势下谁敢办谁愿意办?契税一般是房价的1%-2%(140平米以下的房屋)更麻烦的是营业税,或增值税,营业税是评估价的5.5%,增值税是与原房价差额的20%。也就是说原房主先要办产权证然后过户给你才合法。你想通过非正常渠道解决你的房屋交易过户没办法说得清楚

+10 2014-03-20 举报
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冯贵丰 经纪人

未办理房产证的房屋是不允许销售交易的,现在的房屋销售都在住建局或房管局网上备案有了销售合同在网上就已经备案了,这房子就不可以再签销售合同了,开发商再与你签合同这套房子在住建局备不了案,将来也办不了产权证。备案制度就是防止开发商一房多卖的有效手段,有些中介在卖这类房屋时讲可更名,少税收,往往实际操作时会有难度的,要撤销原有备案换另外的名字就破坏了当初备案制度在当前的形势下谁敢办谁愿意办?契税一般是房价的1%-2%(140平米以下的房屋)更麻烦的是营业税,或增值税,营业税是评估价的5.5%,增值税是与原房价差额的20%。也就是说原房主先要办产权证然后过户给你才合法。你想通过非正常渠道解决你的房屋交易过户没办法说得清楚。

+10 2014-03-12 举报