配套，品牌，价格，环境，周边情况

1：户型-租金-地段-商圈发展趋势-是否有改造-未来升值空间 2：不要动不动就谈佣金，你说价格谈低了佣金少不了你的！佣金才多少呀！！开口就说佣金高的话会打击经纪人的积极性，他是在帮你的忙，收取佣金也是应该的！ 3.查清房东所有房产资料，了解房子的前身，在签合同之前一定认真看请所有条款在签字。 4.定金方面的事：在业主出示房产证的情况下再交给业主，如果红本不在手， 定金的二分之一托管在地产公司。 5.首期款或者全款必须监管在银行，不能交给业主或者地产公司才能保证你的资金安全

1、 看电器看插座。有的开发商偷工减料，连电线和插座也放过。购买住房前要仔细检查，否则将来会很 麻烦。 2、 看建材看格局。要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，有赖于格局设计得是否周全。 3、 看地面看墙角。看墙角是否平整，有没有裂缝，有没有渗水，如果刚贴上的新墙纸就要留意，可能是 用来掩盖水迹的。墙角承受上下左右的力量很重要。 4、 看装潢看做工。尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。 5、 雨天看。看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。再好的伪装也敌过几天下雨， 漏雨、渗水此时可一览无余。 6、 看窗帘看窗外。有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这可能是在掩盖通 风和采光上的缺陷。 7、 问屋主问警卫。任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或警卫却了解房屋环境和治安上的 情况。 8、 看电梯看楼梯，即安全梯。对于高层建筑来说，如发生火灾，安全梯是唯一逃生之路。 9、 看家具看空屋。有的商品房样板间摆上了家具，这时住户要意识到，家具往往是伪装，空屋才是真面 目。 10、 白天看晚上看。了解入夜后房屋附近的噪音、照 明、安全情况等。 需要注意法律上的问题。 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资 质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设 工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、 通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定 向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可 证》。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房购房合同》(示范文本)，该合同 文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 解答房产顾问： 曾峰（13510499056） 敖军（13713954267） 罗世雄（15323836425）