07年11月4日租下来的房子，签合同前去验房阳台有个壁橱，里面有个排水管，当时问过房东，房东表示该水管只是排雨水的现在已经荒废不用。结果租了才知道这个水管是楼上所有住户的统一排水管，由于年代久远已经锈坏，只要楼上一用水就会散发恶臭。房东从11月开始自己来修了N次都没修好后来找物业来修，房东自己把壁橱敲烂了二份之一让物业把管子全换了但物业告诉我这个管子是无法密封的，味道肯定还会有。现在关键是壁橱敲烂了一半，另一半还剩在那，房东不来弄了，换管子时剩下的垃圾（都是大件的）全都留在阳台上，叫了N次房东也不愿意自己去清理，还说这些细小的事情应该由我自己处理。我告诉他请人来清但费用由他来付。他同意了但说如果这样的话房子下个季度就不租给我了要我搬。 问题：1。他有理由不处理现在的烂尾工程吗？ 2.他有理由让我搬吗？ 3.我自己也想搬了，但这个可以以他违约来让他赔我1个月房租吗？ 备注：请懂法律的朋友解答