我和丈夫名下有房，买别墅算二套房吗？-买房

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我和丈夫名下有房，买别墅算二套房吗？

我们有两套产权房，一套还没有拿到手的拆迁分配房，打算卖掉一套，换别墅，别墅是不是也属于二套房？要交什么税吗？如果用公公婆婆名字买，能用我们的公积金吗？他们一个退休一个没退休

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别墅产权房公积金二套房举报

提问者：我是小愤青
发布于2014-02-15

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别墅产权房公积金二套房产权拆迁

共47个回答

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陈厚 经纪人

如卖掉一套房子，再买别墅，那还是二套房子。至于买房子要交什么税，最好买的是一手别墅，税费少，只要交契税和一点点手续费。如果用您公公婆婆的名字买，您要用公积金，只有一个办法是加上您们的名字，但是您们名下以有2套房子，以限购了，所以不能用公积金如还有问题，可以联系我

+1 2014-02-16 举报
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王兴 置业顾问

算二套房子

+12 2014-02-15 举报
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颜洋 经纪人

独栋别墅的税费和商铺差不多有土地增值税等比较繁琐，叠加或双拼别墅属于花园住宅性质税费就3%的契税，其实您买别墅税费都是最少3个点，对首套二套区别不大，首套对您来说可能涉及到贷款的多和少而已。

+11 2014-03-01 举报
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王丽兵 经纪人

别墅也是住宅，算二套，你们契税3个点，用你公婆的名字买贷款比较困难，因为他们年龄大了也退休了，银行会考虑到他们的偿还能力，你们和公婆的户口在一起满1年就可以用你们的公积金贷，

+11 2014-02-27 举报
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毛健康 经纪人

你再买房子的话是算二套的

+11 2014-02-24 举报
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齐海生 经纪人

只要你有上海户口就可以买。不算第2套房

+1 2015-06-02 举报
wudonghua2014 丨Lv 4

参考最佳答案

+1 2014-03-30 举报
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张向武 经纪人

名下有一套，上海户口可以买别墅后期超过人均面积要交房产税。

+1 2014-03-13 举报
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王哲 置业顾问

独栋别墅的税费和商铺差不多有土地增值税等比较繁琐，叠加或双拼别墅属于花园住宅性质税费就3%的契税，其实您买别墅税费都是最少3个点，对首套二套区别不大，首套对您来说可能涉及到贷款的多和少而已。

+10 2014-03-03 举报
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徐凯 经纪人

属于二套。要交3%的营业税你们不上产证不能用你们的公积金的，老人也贷不了款的。

+1 2014-02-25 举报