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在上海购买动迁房交易的税费问题和加名字问题。
本人未婚最近父母有意和我共同出资购买一套附近的动迁房，因产证未满三年，因此拟定合同上标识先付90%左右的房款，余款在房产证过户的时候付清。有几个问题，1.交易过程中有哪些税费，我们买家应该支付的税费有哪些2.以后房产证上是怎么写名字，因本人未婚父母的意思是写他们的名字以免之后婚后的麻烦，你们知道的。再者我以后再买房的话还是作为第一套房对自己有利。3.若产证上没有写我的名字是不是不能享有诸如不动产证明之类的权益，因为现在有些财务往来和办理签证之类需有不动产的证明。4.在3年期到正式过户前，我们家人是不是不能享有这套房子的一些权利，即使合同上有写明产权已经属于我们？ 问题比较杂，若有回答的比较好的我会加分的，感谢。 北京市提问者：三峡红叶红
发布于2014-02-02 北京市
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共1个回答
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陈宏勇 经纪人
1.最好不要买，因为产权受限，不受法律保护！ 我已经碰到过类似的情况了，房价一旦波动巨大，那你必定会有一场官司！ 2.动迁房税费如下:不管是普通还是非普通满五年还是不满五年的动迁房都是不用交营业税的。其次是个人所得税,如果房子是满五年唯一的个税是免征的,若是满五年不唯一的普通住宅个税是百分之一,满五年不唯一的非普通住宅个税税百分之二;如果是不满五年的话,普通住宅个税是百分之一,非普通住宅是百分之二。以上是卖家的税费下面是买家的税费:(买家只有一个契税),若是首次购房90平米以下的普通住宅契税是百分之一,若不是首次购房的普通住宅契税是百分之一点五。非普通住宅的契税是百分之三。 3.以后还是可以更名的。 -
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