通过业主委员会商讨，更换物业公司

要更换物业空话是没有用的。1、如是前期物业公司,物业服务确实与合同约定相差很大,可以建议你联系多一些业主,并保留物业服务不到位的相关证据,与开发商反映,前期物业是开发商指定的,一般开发商考虑楼盘销售,楼盘增值等问题,会慎重处理业主反映的问题,或要求物业公司提高改善工作。如开发商不考虑该问题,不重视物业服务的话只能通过其它方式更换物业,找居委会、街道办协调或走第二点的路子。另外还可以通过诉讼挽回损失,先交物业费,然后收集物业服务不到位的资料、证据,特别是不作为的资料证据,通过诉讼,要求物业公司赔付损失。2、如是后期物业,在业主大会上提出或与业委会提出物业服务质量差,提议更换物业企业,通过业主大会解聘物业公司再另行选聘物业公司。另外提醒你,你理解中的物业服务并非物业公司约定的物业服务,物业保安服务是提供公共秩序的维护,不包含业主财产保险(另行约定除外)、房屋质量问题责任在开发商、停车服务并非车辆保管、等等问题,要看物业服务约定内容,不要以为自己交了物业费就什么事情都是物业责任的。