根据《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。住宅保修期从住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内由开发商承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期规定有：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年；管道堵塞2个月；灯具、电器开关3个月；供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定，开发商可以延长上述保修期。 按规定，商品房在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修而导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。 按规定，购买人认为房屋主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验。经核验确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。希望我的回答能对你有帮助，呵呵！

要看是哪方面的保修了，如果是固定的比如墙，地面破裂等，你可以找物业来解决，因为你付的物业管理费用有保修一项内容，你可以再看一下合同书。

保修？你说的是工程质量问题吧？如果真是这样那你就直接找开发商就好了，至于时间长了，你在买房的时候交纳了房屋公共维修基金了，有物业公司，找他们就可以了。不过这些都是有大毛病的，小问题一般都自己解决。