买房置业是百姓的大事。一般人都知道，买房时应审查发展商所开发项目的五证，但是如何审查五证这是非常关键的。一般来说，五证中最重要的就是销售许可证和预售许可证即国有土地使用权证。按目前的操作规范，有了这两证就可以证明所涉项目的合法性。不过，笔者想提醒购房者的是，在审查时应注意，国有土地使用权证有两种，一种是临时土地使用权证：表明发展商仅交了部分土地出让金，另一种叫有偿出让土地使用权证：表明发展商已交纳了全部土地出让金。由于发展商只交纳了部分出让金，所以其销售范围受到了一定限制，主要体现在预售／销售许可证上销售范围的具体规定，购房者应注意购买房屋是否在销售范围之内。 但是，仅仅了解五证是远远不够的，如何签订一份比较严谨的购房合同是非常重要的。许多购房者由于缺乏经验，在签买房协议时不严谨，以至于在与发展商发生纠纷时由于没有相应的合同规定而吃亏，这样的案例在报纸上经常可以见到。所以聘请一位房地产专业律师来协助购房，应该是个好主意。 另外，在这里，笔者想着重提醒购房者的是：一定要考察发展商的实力。根据笔者多年的实践经验，发展商的实力往往决定项目的成败。发展商的实力包括发展商的经济实力和项目运营能力。发展商的经济实力主要体现在注册资本、股东构成、企业资质等。项目运营能力主要体现在管理人员的素质，与政府管理部门的沟通能力，广告策划、销售策划能力等，在发展商的实力中管理人员的个人素质有时起着非常重要的作用。 总之，五证固然重要，但是隐藏在五证之后的相关问题恐怕更难发现，更容易产生不利后果，笔者在此提醒购房者要注意上述几点。

购房需看五证：国有土地使用证 国有规划许可证 建设用地规划许可证 建设开发许可证 商品房销售许可证买知前要看好。收房时按以上 回答的办

一、签约之前应该注意： 1、土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题； 2、销售商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符； 3、房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容一致； 4、供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅； 5、房屋的面积是否按国家有关规定进行计算，有无“短尺少寸”现象； 6、房价计算是否已经按照优惠的价格执行，是否合理； 7、其他承诺的条件（如户口、物业管理等）能否兑现。 二、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 三、收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。 四、发生纠纷时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～希望我的回答可以对你有些帮助！