外地人在上海买房!贷款问题!懂行的专家进来!-买房

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外地人在上海买房!贷款问题!懂行的专家进来!

我和老婆都是外地人，准备在上海买房，首套房！需要贷款，预计公积金60万，商业30万。问题是：1，除了首付外，大致还需准备多少费用？好像有什么契税，中介费是大头。还有什么其他费用？按房屋总价125万算！谢谢2，等额本息还贷款，是不是每个月还的本金包括公积金和商业贷款的？3，每个月交的公积金是一年一次充本金好，还是按月还好？如果是一年一次充本金，那么充的本金是哪个，公积金的还是商业贷款的？4，最近听说商业贷款不是85折了？5，专家再给点其他提示吧。。。。？回答的仔细的，我再加分！！！谢谢专家了北京市

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提问者：qfly323
发布于2014-01-17 北京市

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首付契税

共8个回答

赵娟娟8899 丨Lv 5

使用并不代表产权过户，这样的人还是比较少的

+1 2014-12-13 举报
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阎振霄 经纪人

看里面的装修怎么样一分钱一分货

+1 2014-12-10 举报
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张亚静 经纪人

只要有相关的合法证件齐全，就没有问题

+1 2014-11-21 举报
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张哲 置业顾问

对啊！可是他们家每个星期都在乐购广场上唉！

+1 2014-08-27 举报
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葛优 经纪人

按照个人风格去装修,如果选择欧美田园装修风格的,可以选购一些欧美台灯,欧美壁挂,天使壁挂,开关贴等等

+1 2014-07-24 举报
moxiaojin2016 丨Lv 6

其他请电话联系我，因为你关于税费和贷款的情况说的不是很清楚。谢谢

+1 2014-04-10 举报
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李华辉 经纪人

1、首付：125*30%=37.5万，至少38万（不能有零头）。房产交易税费看房子情况，是否满五年，是否唯一，营业税、个税、契税（看面积和是否普通住宅1%或1.5%）、中介费2%（房东到手价，客户付）。其他交易中心手续费等比较少几百元。 2、一般都是等额还款，组合贷款每个月本金和利息加一起都一样（就是开始利息多本金少，慢慢利息少本金多）商贷30万贷30年每月还款2245元（没有打折。打8.5折为2040元）。公积金贷15年，每月还款为4590元。 3、这个具体问贷款的银行，组合贷款只能建行和农行，一般公积金是按月还款，每年4和9月可提取冲还本金调整利息，不清楚我可以帮你咨询银行。 4、年前肯定没有了，年后应该可以的，21世纪不动产是上海最大最专业的中介机构合作的银行多，可以办理8.4折。 5、其他问题请电话联系我

+10 2014-01-20 举报
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王兴 置业顾问

你要买哪里的

+1 2014-01-18 举报