土地证上使用权面积和分摊面积一样是合理的吗?-买房

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土地证上使用权面积和分摊面积一样是合理的吗?

我买了套二手集资房，土地是出让所得的。房产证上的建筑面积是46.22，在土地证上使用权面积为9.2其中独用面积没有填，分摊面积为9.2，宗地图上共用面积是375.6，一栋楼5层每层5户，这样的情况土地证上使用权面积和分摊面积一样是合理的吗？谢谢。北京市

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提问者：对视
发布于2014-01-17 北京市

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共8个回答

qq150674860 丨Lv 5

你的问题属于共有土地使用权分割登记方面的事,按照《土地登记办法》和《规程》,应该是办成《共有土地使用权证》,在使用权人栏填写共有土地使用权的全部权利人;共有使用权面积为该宗地的总面积;有独用面积的,在独用面积栏填写独有面积,没有独用面积的应该填“0”;在分摊面积栏填写应分摊的面积,分摊面积可能是按你的房屋所有权面积占该宗地上总的房屋面积的比例计算的。

+14 2014-08-04 举报
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牟琳 置业顾问

狗狗吃驱虫药吃不够份量会不会打不出虫?

+10 2014-10-07 举报
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龚翠苹 经纪人

房产证即国土使用权证有的地方是两证合一。

+10 2014-09-27 举报
吴道海1 丨Lv 5

看到哪一步了！一般都是身份证，户口本，结婚证，银行流水，收入证明！

+10 2014-07-12 举报
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高书广 经纪人

估计因为是共用宗地的缘故,所以独用面积不好分割,故所有的土地面积没有区分独占和分摊,全部作为分摊面积计算了。。也许不尽合理,但也没有大错。。楼房中的土地面积分割本身有多种分割方法,具体说那种方法更科学合理一些,确实也不好说,各有各的理由,上述全部作为分摊面积计算其实也是方法之一,也有其合理之处。

+10 2014-02-07 举报
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马博 经纪人

啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

+1 2014-01-19 举报
pengtaoxuan 丨Lv 1

估计因为是共用宗地的缘故,所以独用面积不好分割,故所有的土地面积没有区分独占和分摊,全部作为分摊面积计算了。。也许不尽合理,但也没有大错。。楼房中的土地面积分割本身有多种分割方法,具体说那种方法更科学合理一些,确实也不好说,各有各的理由,上述全部作为分摊面积计算其实也是方法之一,也有其合理之处。。

+12 2014-01-17 举报
w503245679 丨Lv 2

你的问题属于共有土地使用权分割登记方面的事,按照《土地登记办法》和《规程》,应该是办成《共有土地使用权证》,在使用权人栏填写共有土地使用权的全部权利人;共有使用权面积为该宗地的总面积;有独用面积的,在独用面积栏填写独有面积,没有独用面积的应该填“0”;在分摊面积栏填写应分摊的面积,分摊面积可能是按你的房屋所有权面积占该宗地上总的房屋面积的比例计算的。

+12 2014-01-17 举报