我家私房1995年搬迁，当时拆迁方口头承诺10年不交取暖费，给房产证。拆迁协议上内容只有占了某地多少平米，给某小区某套房，多少平米。没有说明取暖费、物业费如何缴纳。因为各种原因，拆迁方2009年才派人收身份证复印件着手办理房产证，直至2013年12月房产证才办下来。（据说那个公司多次换人，现在解体了，只有1个律师在扫尾）物业公司说受委托发房产证（物业不告诉拆迁公司的联系方式），但要从2001年补交物业费、取暖费才给房产证。请问1、如果打物业到法院告我拖欠取暖费，法院会怎么判？要交几年的费用？与2年的诉讼有效期有何关系？2、1995年拆迁，直到现在也没拿到房产证，我要求对方赔偿，有何法律依据？赔偿金额怎么要？向谁要？3、拆迁时，是爱人的名字，2009年办理房产证时，我要求用夫妻2人的名字，交了2人的身份证复印件，结果在物业发现房产证上只有我的名字。这对将来打官司有何利弊？4、我们小区有很多房主入住时没签交物业费的协议，就不用交物业费，只交取暖费。我可不可以从拿到房产证开始交物业费，取暖费。 北京市