未取得房产证的期房转让，开发商不同意改合同，怎末办？？-买房

共3个回答

施特劳斯的小狗丨Lv 4

这个吗？对！

+10 2007-07-14 举报
逐月照君丨Lv 3

小宝说的没错，开发商不同意，是不能更名的，他是担保人，银行就不会接受你的申请，虽然你没有房产证，你要是收回是可以，但你要赔他钱的，通常是定金的额度，也就是你说的50％，建议：房产下来了再过户，既然卖了就别再浪费精力，另外签订一个补充协议，如果一年内还不下房产证，在这期间，他定期给你余款，但不可能是全部。你要是反悔，法律是不支持你的，朝阳区有过判例。

+10 2007-07-14 举报
叶塞尼亚丨Lv 3

期房如果转让的话，由于借款人没有拿到房产证，贷款银行就无法办理房产的抵押手续，这时开发商就作为担保人，承担贷款发放到借款人账户至办妥抵押手续这一阶段的担保责任。因此，在这一阶段转让房产，需要办理转按揭的，银行除要求借款人与转让房产接受方签订同意出售、转让个人住房的意向书外，还要求作为担保人的开发商盖章确认。根据你的情况，你没有拿到房屋房产证，且开发商不同意转让。你与买主签订的协议应该是属于无效的。你可以退回房款，收回房子的。

+10 2007-07-14 举报