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  • 土地的使用权和房子的产权可以分离吗？

    我知道中国的土地买卖中，跟其他国家不同的是，土地所有权是不出售的，而土地使用权仅仅出售50年。那么我们购买的商品房，是不是最多能用50年？50年后，土地使用权就不归房子购买者所有了。那么产权跟土地使用权是不是可以分离的呢？

    土地所有权 土地使用权 商品房 房子 举报

    提问者：京东之风

    发布于2007-07-14

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共5个回答
  • sunny520311 丨Lv 3
    不可以。土地使用年限到期交纳土地出让金之后可以继续使用。目前有传闻说以后会按年度收取土地使用费，交纳一年使用一年
    +10 2007-07-14 举报
  • 生活周百通 丨Lv 3
    不可以，土地使用期和房子使用一同到达。
    +10 2007-07-14 举报
  • 镜花源 丨Lv 4
    ke yi
    +10 2007-07-14 举报
  • 胡椒面瓜儿 丨Lv 3
    不可以。土地使用权过期了，房子的产权也就失效了。空中楼阁是臆想出来的。
    +10 2007-07-14 举报
  • lucky宝儿 丨Lv 3
    居住用地使用权年限为70年，使用权到期后可以继续申请续期！房屋的使用年限以土地使用年限为准，土地使用权70年到期后可以继续申请续期。《中华人民共和国国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限分别是：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。根据中国《城市房地产管理法》第二十一条，"土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予续期的，应当重新签订土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。"
    +10 2007-07-14 举报
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