你认为当初签订房产买卖合同的意义是什么？

如果您想买二手房，考察时以下9个方面必须问清楚： 一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。 二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 三、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 五、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。 七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。 八、旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 九、邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。北京链家宝业房地产公司提供，转载请注明出处！

不会,因为房产本会在担保公司或是银行的手里,买方不办理抵押是不可能的,银行比你还害怕他不办理抵押.而且现在的银行绝大多数是见到完税凭证(税票)就放款给你,所以是没有风险的.

一般来说如买方已和银行签定抵押贷款合同，新出的房产证是不会过买方的手的，你可以放心。如不放心，可向中介或银行查询。也可到房产交易中心办理公证委托，他们会全程代理的。(但这应是在签定房产卖买合同时就办理)你现在已这情况也不用担心了。

通常是：找个中介，为什么呢，要不会有以下风险1，银行拒绝放贷2，过户后，买方就不去贷款了，银行拿不到房产抵押就不会放贷想没有风险，办法就是和买家说，我不想和你单独交易，你委托个好中介给我办理，费用好像是1000块，自己考虑一下，不委托中介有风险是肯定的。