和老婆在上海买了一套40平的房，用纯公积金贷款，还未还清，我现在想再买一套小房子，怎么贷款比较好？-买房

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和老婆在上海买了一套40平的房，用纯公积金贷款，还未还清，我现在想再买一套小房子，怎么贷款比较好？

一些细节： 1、我是上海户口，这个房子估计也肯定是二套房了。但是和老婆人均面积不到20.再买房，可以算改善型二套房吗？有什么政策？（比如首付，利率方面） 2、我知道公积金贷款没付清，肯定不可以再贷款的。我想问，我把剩余公积金贷款一次性还完以后，是否能马上再公积金贷款？——因为我是月冲，公积金账户里面没有什么钱是否还需要等6个月，或者等到账户里钱超过5000。能贷的话，能贷多少？是否还需要组合贷款？

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提问者：alfredella
发布于2014-01-11

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购房户口贷款组合贷款公积金贷款改善型购房房子公积金二套房首付

共25个回答

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罗枭 经纪人

您在上海在买房子肯定是二套了，二套的首付必须是70%，您的公积金贷款刚还完还贷不了，今年刚出的政策：公积金贷二套必须把第一次还完然后过5年，从1月3号开始实施的。

+11 2014-01-12 举报
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甄玮 经纪人

您好，房子二套就是二套没有什么改善型二套房，二套首付不可低于70%您的公积金贷款要问银行了，他们回答的比较全面。

+1 2014-01-18 举报
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高伟 经纪人

您好，房子二套就是二套没有什么改善型二套房，二套首付不可低于70%您的公积金贷款要问银行了，

+1 2014-01-17 举报
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马博 经纪人

您好，房子二套就是二套没有什么改善型二套房，二套首付不可低于70%您的公积金贷款要问银行了，他们回答的比较全面。

+1 2014-01-13 举报
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向宇翔 经纪人

您好，房子二套就是二套没有什么改善型二套房，二套首付不可低于70%您的公积金贷款要问银行了，他们回答的比较全面。

+1 2014-01-12 举报
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徐程 经纪人

再次买房肯定算是二套，你们只能是在房产税缴纳方面有优惠。其他方面没有区别。公积金账户还清，也不能算你就是首套房公积金贷款，因为上海的贷款政策，是认房认贷。至于你还清贷款以后是否需要时间或者需不需要额度现在，因公积金中心，时时会有所变动，具体要看申请时的具体情况，公积金现行操作遇到的有贷款记录，贷款额度会少去一半。是否需要组合，要看你的新购房的价位

+1 2014-01-12 举报
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王海锋 经纪人

再次买房肯定算是二套，你们只能是在房产税缴纳方面有优惠。其他方面没有区别。公积金账户还清，也不能算你就是首套房公积金贷款，因为上海的贷款政策，是认房认贷。至于你还清贷款以后是否需要时间或者需不需要额度现在，因公积金中心，时时会有所变动，具体要看申请时的具体情况，公积金现行操作遇到的有贷款记录，贷款额度会少去一半。是否需要组合，要看你的新购房的价位。

+1 2014-01-12 举报
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彭洁伦 经纪人

您好，房子二套就是二套没有什么改善型二套房，二套首付不可低于70%您的公积金贷款要问银行了，他们回答的比较全面。

+1 2014-01-12 举报
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王兴 置业顾问

你要是想去银行贷款

+1 2014-01-11 举报
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付蒙蒙 经纪人

好，房子二套就是二套没有什么改善型二套房，二套首付不可低于70%您的公积金贷款要问银行了，他们回答的比较全面

+1 2014-01-11 举报