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  • 婚前贷款买过房但已卖。婚后又贷款买了婚房，配偶非上海人主贷，我参贷,再买一套算第三套吗？

    本人上海人婚前2004年公积金商业组合贷款买过房，2009年已卖出贷款也已结清。同年婚后又组合贷款买了婚房，配偶非上海人在上海工作做的主贷，我参贷。同时外地还买了一处商业用房无贷款，现在在上海能否还能再买一套住房？算第三套吗？买的话能否再组合贷款？

    婚房 贷款 组合贷款 公积金 举报

    提问者：straw801

    发布于2014-01-08

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共3个回答
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    陈熙梁 经纪人
    您好，上海计入套数的是住宅性质的房屋，不限制商业用房，况且那套商业用房还是外地买的，外地房产不计入上海的套数。您是04年买房09年卖掉再买的，其实还是一套住房，现在再想买一套是可以的，属于二套，上海人以家庭为单位在上海买房不超过两套，不存在三套的说法。不知道您09年买的房子贷款是不是还清了。 还清了还是可以的，如果没还清的话，公积金就不能贷款了，商业贷款还可以，但是按照二套利率计算。
    +11 2014-01-08 举报
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    吴钧城 经纪人
    您好，上海计入套数的是住宅性质的房屋，不限制商业用房，况且那套商业用房还是外地买的，外地房产不计入上海的套数。您是04年买房09年卖掉再买的，其实还是一套住房，现在再想买一套是可以的，属于二套，上海人以家庭为单位在上海买房不超过两套，不存在三套的说法。不知道您09年买的房子贷款是不是还清了。 还清了还是可以的，如果没还清的话，公积金就不能贷款了，商业贷款还可以，但是按照二套利率计算。
    +1 2014-07-03 举报
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    胡翔 经纪人
    买房算二套，在说买不了三套的，两套就限购了。但是已经不能贷款了。
    +1 2014-01-08 举报
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