物业费既可以按建筑面积收取,也可以按实用面积收取,也可以按公共区域面积收据,还可以按业主数量收据。都是合法的。但一般约定为按建筑面积收取。当然你们小区如果有业委会的话,在新签订物业服务合同时,也可以变更收据方式的,但一个小区一般只能有一种方式收取。 回到你的问题上,物业服务虽然主要针对公共区域做服务,但你家的生活也离不开公共区域,换句话说,是建立在公共区域之上的。如果非要说细了,比如你家面积大,产生的垃圾比人家多;管道长度比人家长,而公共区域的管道损耗或维护,你就要比别人多掏钱。 换句话说,公共区域的资源,因你家面积大而享受的比别人多,所以应该按面积收据。 另外,如果按人数收取或其他方式收取,对于物业来说是无所谓的,因为物业在做投标时,小区的管理成本等都是相对恒定的,小区实际中,一年的管理成本不会因收费方式改变而有较大改变,所以总量仍保持恒定。比如按公共区域收取物业费,那单价肯定上涨,算下来和按建筑面积收据是一样的。 物业公司虽然是微利企业,但也会有一定利润的,亏本的买卖谁都不会干。

因为房屋面积是不会发生变化的,而住在房子里的人数是有变数的,物业按面积来算呢也是有一定道理的,不过你可以还价。

物业管理费是依据房产证上标明的建筑面积收取的,行业的主管部门建设部《物业管理收费办法》里有相关规定,现在各地执行的物业收费都是经过物价部门的审核。物业服务不只是针对公共区域的维护,业主生活在小区内的一切活动都与物业的服务有关连。电梯费用收取各地执行标准不一样,有的是按面积收取,有的按一户来收取。如果你有不清楚的地方,可以到物业公司去咨询收费的相关依据,他们都会公示各种批准收费的政府部门文件,看是哪部门的你都可以去政府部门查询。