房产证变更提问:我是上海的,我和我父母的名字都在房产证上面,房子大概80平方左右-买房

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房产证变更提问:我是上海的,我和我父母的名字都在房产证上面,房子大概80平方左右

我是上海的，我和我父母的名字都在房产证上面，房子大概80平方左右，现在我父母想把房产证上户主改成我的名字，我已经成年，准备结婚做婚房用。该怎么操作最合适。请各位专家指点下。谢谢。北京市

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提问者：kdenduoi
发布于2014-01-02 北京市

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共4个回答

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彭洁伦 经纪人

有赠予和买卖两种方式： 1、赠予：直系亲属可去公证处做赠予公证，然后去交易中心变更产证。所需费用，赠送方所赠房屋（3分之2）市场价2%公证费、受赠方3%契税。 2、买卖：原产证3个人减2人，按3分之2总价计算税费，根据目前上海二手房交易税费来算，若此房满五年，你父母还有其他房产，而这套房满五年不唯一（可包装唯一），父母卖出给你，普通无营业税、个税1%（非普通差额营业税、个税2%），你无房可算首套，契税1%、1.5%（非普通住宅3%）。你情况说的太简单，没办法判别选择哪种方式划算。另外房子均价在交易中心评估会比市场价低。你要么直接去交易中心咨询或者联系我

+1 2014-01-05 举报
打电话

王兴 置业顾问

要看是什么方式得了

+1 2014-01-03 举报
sss 丨Lv 3

有赠予和买卖两种方式： 1、赠予：直系亲属可去公证处做赠予公证，然后去交易中心变更产证。所需费用，赠送方所赠房屋（3分之2）市场价2%公证费、受赠方3%契税。 2、买卖：原产证3个人减2人，按3分之2总价计算税费，根据目前上海二手房交易税费来算，若此房满五年，你父母还有其他房产，而这套房满五年不唯一（可包装唯一），父母卖出给你，普通无营业税、个税1%（非普通差额营业税、个税2%），你无房可算首套，契税1%、1.5%（非普通住宅3%）。你情况说的太简单，没办法判别选择哪种方式划算。另外房子均价在交易中心评估会比市场价低。你要么直接去交易中心咨询或者联系我

+1 2014-01-03 举报
tpyjiangwei 丨Lv 1

有赠予和买卖两种方式： 1、赠予：直系亲属可去公证处做赠予公证，然后去交易中心变更产证。所需费用，赠送方所赠房屋（3分之2）市场价2%公证费、受赠方3%契税。 2、买卖：原产证3个人减2人，按3分之2总价计算税费，根据目前上海二手房交易税费来算，若此房满五年，你父母还有其他房产，而这套房满五年不唯一（可包装唯一），父母卖出给你，普通无营业税、个税1%（非普通差额营业税、个税2%），你无房可算首套，契税1%、1.5%（非普通住宅3%）。你情况说的太简单，没办法判别选择哪种方式划算。另外房子均价在交易中心评估会比市场价低。你要么直接去交易中心咨询或者联系我

+1 2014-01-03 举报