背景： 本人在老家有俩套房子，170平 115平 一套闲置，一套父母居住。 总价能有110万左右。（个人评估） 现在本人在外地工作（事业单位）想在本人工作的城市购房一套。 目前在工作地租房而住。（1年1万左右） 我的构想： 1、 用2套房屋抵押给银行贷款。 如果房屋价值110万贷款60% 就是66万。贷款年限20年。 贷款年利率6.55%， 还款总额为1185655元 月还款 5000左右。2、 我用贷款的66万，拿出50万在我所工作的城市付一个首付，购买一套房。价值70万左右。公积金贷款20万，年限30年。 贷款年利率4.50%.还款总额364813元，月还款1300左右。3、如果以上两步可以操作的话，目前为止我就没有花一分钱就购买了一套自己的房子。但是每个月有6300元左右把还给银行。一年大约有76000元还银行。4、我想在把闲置的170平米的房子租出去每年租金2万。加上我每年在工作地租房的1万，就是3万元钱，这个钱可以用于还银行。但是76000-30000=40000还有4万元钱不知道从哪里来呢。。。5、我一共贷了66万，只拿了50万用于了买房。贷款剩下的钱还有15万，这个钱可以用作投资，假设投资年回报率为30%。15万一年就有4.5万的收益。这个4.5万可以用于还银行贷款。 到现在为止还银行贷款的钱就都出来了，而且每年还多了5000元。。。。 6、一直这样操作下去，我是不是就是没有用一分钱而用银行的钱购买了一套自己的房子。但是这样操作肯定存在很大的风险，如果资金链全部断了。。。3套房子都有贷款。。这是很危险的。。。如果操作顺利这个想法是不是可行。。。。7、一年76000万要还给银行，这可不是小数目，我一年工资也没有这么多。。。如果资金链全部断了，，将如何办，，卖一套房子吗？如果这个想法可行，是不是还有很多要考虑的事情。。。。如果做才能把风险降低到最小。。。。。。欢迎您的评价 北京市