这么久都没人来回答估计大家都不知道

准备好自己买房所需要的材料，直接去开发商哪里，他们会有人告诉你怎么办理的

现在这样的房子基本没有了。只有去郊区看看还有没有

更名后，购房合同上就应该是您的名字。开发商处的房子是否五证齐全？ 当然了，您得准备好缴纳大修基金和契税。

风险： 1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。 2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。流程：交易流程和一般购置新房的交易流程一样： 1、你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同， 2、如需贷款则去银行签贷款合同， 3、所有合同由开发商拿去房管局备案 4、纳税 5、交房 6、领证 这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。这样的交易并非能完全免税，是和传统二手房交易相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。