区别：1、土地使用年限方面：住宅是70年，公寓（商住性质）的是30年和50年，也有70年的；2、使用方面：部分公寓允许开办公司办公，并且允许工商注册；3、物业服务方面：一般来说，公寓的物业管理更好一些，当然物业收费也要高于住宅；4、当初在土地局审批、备案时的程序不同；5、价格不同

济南汇展香格里拉也是公寓，脏乱差，简直糟透了。物业费高，车位少，电梯经常上不去，管理应该是济南市最差的。风较大时，楼顶的栏杆像开山钻机一样发出极大的噪音（要超过100分贝），楼板也产生较大震动，近半年了也没有解决，从16层到27层都无法休息。。。。。。

公寓和住宅的区别在于公寓一般都建设在郊区,住宅建设在城区内.公寓的造价比较高,住宅的造价较低.一般富人能买得起公寓,工薪层只能卖住宅.

你可以查一下所有自称公寓的项目全部都是以住宅立项的,因为国家在土地用途划分上只有住宅、商业、文教等根本没有公寓这个说法，开发商自称公寓只不过是为了满足人们的虚荣心而已。普通住宅同样可以注册几类公司，物业管理方面物业费的高低决定了管理水平的如何，经济适用房如果也收3、4块的物业费一样也可以管理成酒店一样。楼上的说的没错“没本质区别”

公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。 过去北京商品房分为外销、内销，外销商品房的预售许可证出现了“公寓”的写法，也就出现了人们常说的“外销公寓”。随后有些房地产商把内销商品房也说成“公寓”，到底“公寓”和“住宅”的标准是什么，恐怕谁也说不清楚。目前，能用国家标准套的，一个是房屋设计达到什么标准，可参照《住宅设计规范》；另一个是建设部的《商品住宅性能认定管理办法》，这个办法规定新商品住宅建成后可以申请性能认定，标准分为AAA、AA、A三个级别，但目前竣工后进行这种认定的楼盘并不多。如果房地产商标榜自己的楼盘能达到什么级别，购房人最好要求房地产商在合同上承诺房屋竣工后多长时间内按《商品住宅性能认定管理办法》进行认定。

没本质区别

向阳律师回复：公寓最大特点是宜商宜住，表现在户型设计、物业管理、社区配套上。户型大中小都有，但有一明显特点：既适合居住，也适合办公或出租。部分公寓只租不卖。酒店式物业管理：如打扫卫生、预约送餐等，装修标准也比普通住宅高档，不少酒店公寓还送家电家私。相对而言物业管理费也高许多。社区配套便于商务来往：配备服务如商务中心、法律咨询、翻译打字等。