一般商品房流程是这样的:开发商在建设达到预售许可的条件时候,就去的预售许可证开盘销售,一般高层建设到主体结构一半时候就可以预售呢。你看中房子后和开发商签订《商品房销售合同》,交首付,办按揭,(一个月左右)这个时候你可以拿到房产局备案的《商品房销售合同》,同时开发商也办好了按揭登记,你就需要开始还钱呢。《商品房销售合同》中签订的有交房时间,到了交房时间,开发商是需要办理好《规划验收合格证》,《竣工备案证》和实测面积,水电气、电梯等验收文件等。这个时候你就可以去收房入住呢。交房后的90天内,开发商需要办理好房子的初始登记,取得《商品房权属证明书》,这个是《商品房销售合同》中规定的,90天后你就可以去找开发商拿资料去办理《房产证》和《土地证》。如果交房后90天后,如果开发商拿不出《权属证明书》,你就可以按照《商品房销售合同》中的条款起诉开发商要求赔偿。建议好好看看《商品房销售合同》,