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共2个回答
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浪迹天涯 丨Lv 5
有法院判决书,那么房东就有对房屋的所有权、处置权,只是需要她前夫签字而已。空余这段时间再过户不能说完全没有风险,那就是拖延过户甚至毁约;但如果你仅付首付就过户,人家也存在你拒不支付余款和毁约的风险。相互的。没过户就给首付,很正常。为了保险起见,可以与卖方签订补充协议,约定首付后10-15日内过户,把违约条款定的重一些,如延期、毁约,除归还首付外,还要赔偿违约金1-2倍,同时把其房产证、土地证收过来做抵押。过完户后,约定多少时间把余款付清。 -
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筱涵yy 丨Lv 3
1。既然房产证在你朋友名下,正常情况下持有房产证的人无产权人的授权无权做抵押贷款。2。但是,不排除你朋友父母想些其它办法,如伪造授权等去办理贷款的可能。虽然说法律上应该认定这样的行为是无效的,但是实践中再跟银行去打抵押无效的官司?很麻烦,也有风险。你们要自己考虑了。3。收回房产证就没事了,收不回可以自己到房管部门办理产权证挂失手续,这样就不会有风险了,但是可能会伤到亲属关系,事难两全,只能自己决定了。 -
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