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共6个回答
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下一站维多利亚 丨Lv 3
无论是一手房还是二手房的使用权是无法办理产权的。 -
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长春国贸 丨Lv 3
1 购买单位或房管所的使用权公房：严格来说国家不允许随意买卖，但是北京市从去年开始试点使用权公房交易，交易后需要将成交价格20％交给原产权单位做为收益分配。现在大多操作是走暗箱的“换房”；2 开发商出售的使用权：就是五证不全办理不了正式产权证的商品房，没有保障 -
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daitu 丨Lv 3
跟开发商签一份协议就可以了。 -
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欧逸小罗 丨Lv 3
使用权的实质是房屋租赁关系，而产权的实质是房屋的所有权，这是两个概念。所有权：占有、使用、收益、支配。使用权不能按所有权来登记，只能申请房屋租赁备案登记。未登记的权利不能与登记的权利对抗。必收要件：房屋所有权证、租赁合同、有效身份证件。 -
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朝阳大道东 丨Lv 3
首先看你买的是公房.还是个人产权.个人的好办多了.去交易所带上你和房主的身份证.去办理后.由评估组.评估后再由四邻签字.花交易费入微机后办出属于你的产权了 -
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小林无天 丨Lv 4
二手房使用权手续办理 二手房的手续办理大致可分为以下六步： 1、准备：卖方应准备身份证、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。 2、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。 3、审核同意后，交易所发放交易转移过户收件单。 4、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。 5、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》 6、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。 -
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