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  • 新房没拿到房产证,如何办理买卖过户手续

    我单位集资房04年8月交房,我买给亲戚,现我要到国外定居,现亲戚要求办理房屋过户,但单位讲到05年7月房产证才下来,时间不等,请支招,.我该如何办理过户,集资房产办证具体要多久.谢谢啦

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    提问者：偶单身

    发布于2007-07-14

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共4个回答
  • 微博281958 丨Lv 2
    过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。没有房产证的房屋进行买卖，就要办理合同更名。卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
    +11 2015-10-09 举报
  • 宁波老女人 丨Lv 3
    困难。05年7月能否办下产权证都不一定。而且集资房属于优惠住房，按理说限制任意买卖。你只能签订合同做公证了。还得你的亲戚认可该种方式
    +10 2007-07-14 举报
  • 跑跑大王 丨Lv 2
    你可以到开发商问一下能不能更名,如果不行的话,那你只能到公证处哪里做公证就可以了.
    +10 2007-07-14 举报
  • 我是小达 丨Lv 4
    原则上，你不能合法办理过户手续。集资建房已纳入经济适用房管理，管理和审核较严，公证和改单基本上难以实现。
    +10 2007-07-14 举报
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