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  • 房屋出售，税费问题

    我有一住房，在二楼，100多平方米，刚建好的，还没住，房产证、土地证、契税证都已办理，现不自己住了，想把这个房子卖掉。 1、应交多少种税费，向哪些部门交，怎么计算的，共需多少钱？ 2、所发生的税费该由谁来承担，我还是买家？有规定吗？ 3、多少钱、由谁来承担的问题，是否在买卖行为发生前说明。 4、如果买卖行为已经发生（合同已签，买方已付房款，卖方也已将钥匙交买方，尚未过户，说明费用问题，），在这种情况下，将要发生的办理手续的各种税费，由谁来承担呢？有规定吗？ 谢谢！

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    提问者：流星色色

    发布于2008-04-16

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过户

共1个回答
  • 玉树麟枫 丨Lv 3
    按国家规定，房产交易双方各自应该缴纳下列税款： 买方：契税和印花税；卖方：营业税和个人所得税以及印花税。 卖方缴纳0.05%的印花税，不足五年的房产要缴纳房价5.5%的营业税（你的房产不足五年），缴纳20%的个人所得税（差价的20%或房价的1%）。 作为二手房出售，最好的办法是让买方承担全部税款。 一是合同写明过户费用由买方承担。因为产权过户必须要以缴纳双方的税款为条件的，实际上就是买方包税。 二是合同写明卖方净收多少钱，净收就是不承担其他任何费用。 这一切都必须在交易前谈妥并体现在合同中。如果合同没有约定，交易的税款应该按国家规定由双方各自承担。
    +10 2008-04-16 举报
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