收房时开发商代收契税，现在已经半年了开发商仍没有把契税给业主缴存。开发商是不是要赔偿业主相应损失。还有就是2004年国家税务总局发了一条文（国税发[2004]137号）就是关于禁止开发商代收契税的，但在购房时合同上有一项是向业主代收契税，那合同这一项是否无效？已经交给开发商代收的契税是否能要回？ 契税的完税发票关系到你房子满五年的时间节点，给开发商打电话，他们说是要等2年和房产证一起办，但是国家有相关规定，房产证和契税发票两个是以哪个时间靠前，以哪个时间为准。如果真的像开发商那样说的，岂不是业主要再等两年才能拿到契税发票和房产证，再加上五年，这实际就是7年了。 还有一个问题，买房时业主为购买首套房，并在领结婚证前把代缴契税钱交给了开发商，之后和名下有房的人领证结婚，但契税钱开发商并未及时代缴，此时契税是否仍按首套房1.5%核算，如算二套房贷契税为3%，造成的损失是否可以认定为是开发商造成的？希望有懂的朋友帮忙解答一下~~！谢谢 北京市