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问问房地局

周先生:前几天看中一套二手房改房,当时房产证上写的是划拨。听说划拨土地房产上市要交土地出让金?怎样才知是否需要补交地价? 专家答疑:按照有关规定,属于国有划拨土地性质的二手房过户,需补办国有土地使用权出让手续。是否需要补交土地出让金,可以通过《房地产权证》记载的内容来判别。《房地产权证》中的“土地性质”一栏填写“国有”,土地来源一栏填写“划拨”的,即属国有划拨土地。 如果是经济适用房上市交易,应当按照《城市房地产管理法》的规定,由购买人向国家补交土地出让金。如果是已购公房上市交易,其原土地使用权以划拨方式取得的,应当按规定由购买人向国家补交土地出让金;如果原单位购买了商品住房,再根据房改政策按房改成本价出售给职工,按现行法律规定,上市出售时无需再向国家补交土地出让金。 如果是国有出让性质的二手房过户,则不需要再次办理土地出让手续。国有出让土地性质的房地产可在土地出让年期内,不改变土地用途,买方承接履行原土地出让合同的情况下自由转让。金科大厦从化托斯卡纳板房富力盈力大厦金碧领秀国际板房