我10年买的房子，在农行贷款商贷已还有36万元，30年等额本息的，还有27年要还，现在每月要还2198元，我本准备今年提前还掉，但这几天同朋友一交流，也反复算了一笔帐，觉得好像提前还不合算，也不知道我算的对不对，还请高人指点一下。我是这样算的：正常还款：2198元X12(月)X27年=712152元但是我现在每月在购买工行的保本型理财产品，最低也可达到4.5%，如果用这36万元去买理财产品360000元X0.045=16200元，16200元X27年=437400元，也就是说27年可以收入这么多。现在让我困惑的是如果我提前还款了，36万元的本金就没了，也就是说我需要支出36万元，但如果我去购买理财产品，然后去补差价：712152元-437400元=274752元，也就是说我只需要付274752元，那如果这样算的话，不提前还款我还是赚钱的：360000-274752=85248元，也就是说等于我实际上还赚了85248元。也不知道我这样算对不对，请高人指点 北京市