房产证没办理,房屋更名问题-买房

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房产证没办理,房屋更名问题

父母2010年贷款买的房子82.5平米,后期费用已交,现在开发商在给办房产证, 现在想把房子改在我的名下,听说可以在办理房产证前直接改名,是真的么,具体该怎么运作! 要是现在改不了,房产证办理下来后,房屋赠与的话怎样省钱? 北京市

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提问者：爬爬小蚂蚁
发布于2013-12-12 北京市

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共10个回答

郑小榆丨Lv 4

可以肯定的是:产证无法更改为你的名字了(产证上只能上合同上签字人的名字)。如果后期变更产权的话,只能做房屋买卖了(房屋买卖等同房屋赠与),所交费用也就是房屋买卖的费用,交易中心都会有一个评估价,评估价介于市场价之间,下限会低市场价很多,我们关注下限就好了。有一个口诀:评估价下限=市场单价*70%*面积,低于这个价格基本上就不会被通过。很准的,这个完全可以试试。不过写的合同价低于交易中心评估价也没有关系,也不用重新更改合同,也不会有其他影响,再补交评估价与合同价之间差价的税费就可以了,为了确保一次性成功,不建议把合同价写的太低。所交税费=营业税+个税+契税+交易手续费(2.5元/㎡)+产权登记费(80元),希望对您有所帮助。

+11 2013-12-14 举报
jerry881116 丨Lv 5

建议百度一下

+1 2014-08-18 举报
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杨樱桃 经纪人

百度一下你就知道了!

+1 2014-07-11 举报
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李帅 经纪人

很高兴为你服务

+1 2014-07-04 举报
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苏浩辉 经纪人

可以肯定的是:产证无法更改为你的名字了(产证上只能上合同上签字人的名字)。如果后期变更产权的话,只能做房屋买卖了(房屋买卖等同房屋赠与),所交费用也就是房屋买卖的费用,交易中心都会有一个评估价,评估价介于市场价之间,下限会低市场价很多,我们关注下限就好了。有一个口诀:评估价下限=市场单价*70%*面积,低于这个价格基本上就不会被通过。很准的,这个完全可以试试。不过写的合同价低于交易中心评估价也没有关系,也不用重新更改合同,也不会有其他影响,再补交评估价与合同价之间差价的税费就可以了,为了确保一次性成功,不建议把合同价写的太低。所交税费=营业税+个税+契税+交易手续费(2.5元/㎡)+产权登记费(80元),希望对您有所帮助。

+1 2014-05-13 举报
ws305678 丨Lv 4

可以肯定的是:产证无法更改为你的名字了(产证上只能上合同上签字人的名字)。如果后期变更产权的话,只能做房屋买卖了(房屋买卖等同房屋赠与),所交费用也就是房屋买卖的费用,交易中心都会有一个评估价,评估价介于市场价之间,下限会低市场价很多,我们关注下限就好了。有一个口诀:评估价下限=市场单价*70%*面积,低于这个价格基本上就不会被通过。很准的,这个完全可以试试。不过写的合同价低于交易中心评估价也没有关系,也不用重新更改合同,也不会有其他影响,再补交评估价与合同价之间差价的税费就可以了,为了确保一次性成功,不建议把合同价写的太低。所交税费=营业税+个税+契税+交易手续费(2.5元/㎡)+产权登记费(80元),希望对您有所帮助。

+1 2014-01-05 举报
打电话

赵松柏 置业顾问

花点钱找开发商给你更名

+1 2013-12-23 举报
richiesui 丨Lv 4

只能办买卖了,只有这样才省钱。如果办赠与费用会很高。因为赠与不花钱所以费用一样都不会少以后转让还得交个税,20%。

+1 2013-12-12 举报
武幻时空丨Lv 3

问问房产中心。应该不能直接更名,贷款名字是房证的名字

+1 2013-12-12 举报
魅力俏佳人丨Lv 4

可以肯定的是:产证无法更改为你的名字了(产证上只能上合同上签字人的名字)。如果后期变更产权的话,只能做房屋买卖了(房屋买卖等同房屋赠与),所交费用也就是房屋买卖的费用,交易中心都会有一个评估价,评估价介于市场价之间,下限会低市场价很多,我们关注下限就好了。有一个口诀:评估价下限=市场单价*70%*面积,低于这个价格基本上就不会被通过。很准的,这个完全可以试试。不过写的合同价低于交易中心评估价也没有关系,也不用重新更改合同,也不会有其他影响,再补交评估价与合同价之间差价的税费就可以了,为了确保一次性成功,不建议把合同价写的太低。所交税费=营业税+个税+契税+交易手续费(2.5元/㎡)+产权登记费(80元),希望对您有所帮助。

+1 2013-12-12 举报