我09年买进商业联排别墅540万，253平的。商业产权的。现在出售590万！我自己需要交多少税？-买房

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我09年买进商业联排别墅540万，253平的。商业产权的。现在出售590万！我自己需要交多少税？

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提问者：sjz880927
发布于2013-12-06

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别墅联排别墅产权

共55个回答

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陈厚 经纪人

主要税费如下营业税=（合同价-买入价）*5065% 个税=合同价*30%—60% 不过现在卖房房东都是到手价，不用房东付任何税费，但之前要说清楚，

+1 2013-12-09 举报
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马家敏 经纪人

先不管你所谓的别墅，你说的是商业产权，税收大概如下： 1，营业税=合同价*5.65% 2，土地增值税=（合同价-买进价-买进缴纳税收等成本费用）*30% 3，个人所得税=净盈利部分（合同价-买进价-土地增值税-印花税等所有成本费用）*20% 主要就是上面三个税收

+19 2013-12-06 举报
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韦仕杨 经纪人

这是属于商墅，不管满不满五年，只交差额营业税，（合同价-买进价）*5.65%，个税：合同价*2% 还有一个土地增值税，这个土地增值税是20%-40%不等的，所以也要看评估的价格，这样的房子最好就是把价格做平，做到原来的买进价格，这样一来营业税，个税都没有了，所以也要看这是哪里的房子就到地方交易中心咨询一下这个小区最低可以做到什么价格。

+16 2013-12-07 举报
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邹恒成 经纪人

别墅有商业产权的吗？你搞什么搞啊？

+13 2013-12-06 举报
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张勇 经纪人

您的这个房子没有满5年所以个人所得税是2%*590=118000，营业税是540*5.65%（地方还有差异）=333350 以及1%的中介59000所以总共大概是50万左右（没有加您自己算算）但是这个房子的涨价幅度不大，您可以以590万的到手价格出售，如果没有其他因素的话。现在房屋市场基本房东是以到手价出售房屋的，希望能帮到您！

+11 2013-12-07 举报
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雷健 经纪人

您的这个房子没有满5年所以个人所得税是2%*590=118000，营业税是540*5.65%（地方还有差异）=333350 以及1%的中介59000所以总共大概是50万左右（没有加您自己算算）但是这个房子的涨价幅度不大，您可以以590万的到手价格出售，如果没有其他因素的话。现在房屋市场基本房东是以到手价出售房屋的，希望能帮到您！

+11 2013-12-06 举报
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赵佳男 经纪人

09年买进540万现在才卖 590万升得不高啊！到手价不用交税下家交如果要交（590-540）*6.65%

+11 2013-12-06 举报
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宗雨 经纪人

您家庭已经有两套了,现在已经限购了。

+1 2014-12-23 举报
徐平平1 丨Lv 6

需要济南一年以上的社保。或者办理济南户口都可以。

+1 2014-11-26 举报
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雷文洁 经纪人

项目倾力打造的居住环境，超高的性价比，完善的大城配套，是年底购房一个不容错过的机会。

+1 2014-08-21 举报