购买二手房时应注意下问题： 1、产权否靠：需注意产权证上名字与房主否致产权性质和内容包括面积、地址及标准价房分配比例同时还要验看正本、查询产权证真实性此外还要知晓二手房成本价房还标准价房或者经济适用房产权性质同牵涉成交过程复杂程度也牵涉买房收益分配问题终影响二手房买卖合同签订 2、原单位否允许转卖：需确认原单位否同意出让及与原产权单位确认利益分配办法标准价购买公房出让存按成本价补足费用或者与原单位按比例分成问题买主应当对此有所了解此外军产、院产、校产公房般与本单位办公场所大院里上述单位般被列特殊单位种公房单位没有同意之前能取得上市资格 3、否有私搭私建部分：需注意否占用公共空间否有改动过房屋内部结构否有牵涉面积计算结构改动购买时应该些因素考虑并额外增加面积刨除房价计算之外当了需要和房主具体协商了 4、确认所购二手房准确面积：产权证上般标明建筑面积买主还需了解使用面积和户内实际面积 5、认真观察房屋内部结构注意户型否合理管线否太多二手房否带装修另外还要所要房屋内部结构图便日装修 6、查询物业管理水平包括提供服务内容和水准、保安、保洁、绿化水准及基本生活设施管理 7、考察房屋市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电线、煤气、天气、热水、暖气