我是一个小县城的教师，我老婆和我是同行。结婚三年了始终没房子，最近我父母家附近一套房子要出售了，开价30万元。由于房主是公务员，他们说现在一次性付款可以付28万，然后他们再住两年。（房主是公职人员，即将退休，房子急着出售的原因是儿子要在省会购房）我现在手头存款加上父母积蓄大概不到8万，家里的老房子用来贷款大概可以评估个三十万左右。我和我老婆是双职工，应该还可以贷一些钱，公积金放款比较慢。现在我就是想知道，怎么办我才能把这套房子拿下？由于房主不愿声张，请中介不太可能。我们这里这几天又出了个新政策，面对全体教师购房开放贷款，贷款额度是所购房产价值的一半至百分之70，贷款期限最长30年，利率是月息6厘3，但是需要所购住房来作为担保条件。也就是说，我只有拿到那套房子的房产证，我才能办房贷，可是我不给房主28万我怎么会有房产证？急求，初次购房，什么都不懂，求购房的详细流程和财产规划（最省钱的带宽方式）。真买到了定追加感谢。。。（50元手机话费）连问题补充都懒得看完的慎言！！！ 北京市