9月1日签的租赁合同 为期一年 当时是交3压1 本月16号的时候因房东催着便把下个季度的房租一起转给了她 11月25的晚上10点多房东打电话给我 说一起合租的另外一间房子因为漏水 所以她决定把房子收回 做一次大的装修 并说给我们介绍她朋友那的一套房子 如果不满意就下个月把我预交的房租和押金退回给我 房东那边我该怎么合法的维护我的权益？ 中介那边呢？当初中介开给我的中介费收条后来签订合同后她说公司要存档什么的 就要回去了 我可以去找他们要求补偿吗？ 麻烦各位知道的告诉下 谢谢了~以下是签订的住房合同第一条 甲方将自有的坐落在---------地址的房屋出租给乙方作住房使用。第二条 租赁期限租赁共12个月，甲方从2013年9月1日起将出租房交付乙方使用，至2014年8月31日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1,擅自将房屋转租，分租，转让，转借，联营，入股或与他人调剂交换的；2，利用承租房进行非法活动，损害公共利益的；合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。第三条 租金和租金交纳期限，税费和税费交纳方式甲乙双方议定租金为（800）元，按季度支付。每季度房金提前10天支付，首季度租金在签订合同当天支付给甲方。先付后用。乙方须在签订合同当天支付给甲方（800）元作为租房押金，合同到期之后甲方须无息退还乙方，若乙方提前解除合同，则押金不予退还。第四条 租赁期间的房屋修缮和装饰乙方有义务爱护房屋内部装修及家具家电，须保障房屋装修及其家具家电的完好无损，并保持室内清洁。如有损坏，须照价赔偿。室内装饰及家具家电详见物品清单。第五条 租赁双方的变更1，租赁期内，乙方无权将房屋转让给第三方使用；2，甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；第六条 违约责任1.甲方未按本合同第一。第二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿月租金的10%。2.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的10%，以天数计算向甲方交付违约金。3.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的10%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。4.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的10%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。第七条 免责条件1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。2.因市政府建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补 北京市