首先要看卖方房产有没有抵押,如果抵押需先将抵押的房产从银行赎出来,才可交易.赎房产证可用多种方法:(1)卖方有钱一次性付清银行所欠贷款加利息;(2)找担保赎楼公司帮助赎楼,付一定的费用.(3)如卖方没钱,买方有钱,可双方协商好,签好合同,买方拿一部分钱先帮卖方赎楼.相当于提前支付楼款.如果卖方是红本在手,就可直接交易.如果买方需申请按揭,需先对该物业做评估,然后准备好银行所需的按揭申请资料去银行做申请按揭手续(双方身份证原件,复印件,房产证原件或抵押合同原件,申请银行的存折或卡,买方收入证明等资料),等银行向卖方出具"承诺书"后就可去国土局办理转让手续了(身份证原件,房产证原件,转让申请表,买卖合同等资料).当新房证出来之日去买方去国土局交税,交完税再拿证(带身份证原件),如果要做抵押要通知银行在国土局做抵押.

首先要看卖方房产有没有抵押,如果抵押需先将抵押的房产从银行赎出来,才可交易.赎房产证可用多种方法:(1)卖方有钱一次性付清银行所欠贷款加利息;(2)找担保赎楼公司帮助赎楼,付一定的费用.(3)如卖方没钱,买方有钱,可双方协商好,签好合同,买方拿一部分钱先帮卖方赎楼.相当于提前支付楼款.如果卖方是红本在手,就可直接交易.如果买方需申请按揭,需先对该物业做评估,然后准备好银行所需的按揭申请资料去银行做申请按揭手续(双方身份证原件,复印件,房产证原件或抵押合同原件,申请银行的存折或卡,买方收入证明等资料),等银行向卖方出具"承诺书"后就可去国土局办理转让手续了(身份证原件,房产证原件,转让申请表,买卖合同等资料).当新房证出来之日去买方去国土局交税,交完税再拿证(带身份证原件),如果要做抵押要通知银行在国土局做抵押.(卖方可不去).如有细节方面不清楚,可发信息到我QQ,可详细给你解说.28568941