产业地产的运营范畴不再局限于单一的住宅开发或者商业地产开发，而是充分结合土地资源、项目所在地政策与产业经济发展规划、经过科学分析判断而进行的综合性土地项目开发，地产商作为土地资源的运营者于整个产业价值链的组合与配置环节，实施相关的专业开发与配套服务设计、建设、运营，在规划的战略期内，实现多赢、共同促进的局面，赢取长期、持续的高附加值收益的项目运营模式。 由于商业模式的转变，地产商的角色也发生了转变，更多的扮演服务商和运营商的角色。因此，产业定位是发展产业地产的第一要务。没有一个好的定位，就不会产生出配置合理、效益稳定和持续的产业链条，作为整体产业链条的服务商----地产开发商，没有了良好的价值链条，就不会取得预期开发收益。

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