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共2个回答
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happy4meatball 丨Lv 4
房产证当然是很重要的,但在过户前或者是在交定金前都要查档,也就是到当地的房产登记有关部门去落实这个房产证是否有效,有无查封,有无抵押,或者这个房产证的产权人的姓名和身份证号码是否是现在跟你交易的人.如果未查档就去过户的话,很有可能产生纠纷.第一个就是你购买这个房子付给卖方的钱,第二个就是向国家交的费用,具体要看你要买的房子的情况了.如果卖方买来未满两年则有营业税,这个是卖方出的,但现在一般业主都会把它加在房价里,所以也相当于买方出了.如果你们的合同价比卖方原房产证价高,过户时写的是合同价而不是房产证原价,则有增值税,还有就是一般的契税,印花税,产权登记费,和交易手续费.具体多少钱都是按你写的房价的一定比例来算的.可以去国土局咨询一下,当地收的比例是多少.自己算算即可. -
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在水e人 丨Lv 3
不是那么简单，如果购买的是二手房，那么最好有专业人士或者中介公司参与。首先要有房产证，有些城市还需要有土地使用证。此外，如果是房改房的话，那么还需要由原来的购房协议。房产不能设有抵押。产权过户时还需要交纳契税、印花税。契税：普通住宅是成交价的1.5%，非普通住宅时3%。印花税：双方各支付成交价的0.05%如果房产证下发时间不满两年的话，那么还需要交纳成交价格5.5%的营业税。此外，经济适用房以及回迁房等等的税费和过户程序都是不一样的。 -
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