上海首套房资格认定，请各位指点-买房

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上海首套房资格认定，请各位指点

我和我老婆老家都在江苏，结婚前两人名下各有一套房产，房子都是在老家，而且都是使用商业贷款，没有使用公积金贷款。我名下的商贷08年已经还清，我老婆名下的商贷正在还。今年结婚后我落成上海集体户口，我老婆还是外地户口，如果我们想在上海买房，这属于首套房吗？可以享受3成首付吗？据说贷款记录只保留5年，到年底我的商贷记录正好就是5年，那银行是否还能查到我以前的商业贷款记录?

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提问者：soufun-s1284552
发布于2013-11-19

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公积金首付

共20个回答

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陈厚 经纪人

你在交易中心算产套，但是银行贷款是属于2套首付7层贷3层，因为你有贷款记录，这个贷款记录没有什么保留5年的，

+1 2013-11-20 举报
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刘林 经纪人

您好！你要在上海买房的话是首套，因为你在上海没有房产，贷款只能做二套因为您太太目前还在还贷中，家庭为单位，您和您太太属于一个家庭呀。不管多久网上都能查得到相关记录，买房子和贷款是两回事，贷款既认房又认贷！

+11 2013-11-19 举报
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谭强 经纪人

您好！你要在上海买房的话是首套，因为你在上海没有房产，贷款只能做二套因为有贷款记录，不管多久网上都能查得到相关记录，买房子和贷款是两回事，贷款既认房又认贷！

+11 2013-11-19 举报
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金超 置业顾问

没错，你得贷款的确是二套，然后你首付可以付3成，但是你得贷款只有3成，中间差了4成。你得想办法

+1 2014-03-08 举报
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李帅帅 经纪人

贷款是即认房有认贷的，以前在外地的贷款记录是不查的，现在是拉全国的买房贷款记录的。

+1 2013-12-11 举报
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吴翼 置业顾问

你好，我前几天就碰到类似你这种情况的案子，首先外地人在上海只能购买一套房，另外银行贷款记录是一直保存的，不存在五年不五年（信用记录是五年），你现在在上海买房只能一次性付款买房，贷款贷不了。因为银行会认定是第二套，外地人二套不会房贷的。交易中心会认定首套，所以你一次性付款就可以了。不明白的可以再问我

+1 2013-11-20 举报
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李国雷 经纪人

没错，你得贷款的确是二套，然后你首付可以付3成，但是你得贷款只有3成，中间差了4成。你得想办法

+1 2013-11-20 举报
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江燕华 经纪人

你现在在上海买是第一次买房，但是你有贷款记录，在银行那块要按二套的首付比例去贷，

+1 2013-11-20 举报
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胡光庭 经纪人

您好！你要在上海买房的话是首套，因为你在上海没有房产，贷款只能做二套因为有贷款记录，不管多久网上都能查得到相关记录，买房子和贷款是两回事，贷款既认房又认贷！

+1 2013-11-20 举报
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唐昭歙 经纪人

您好!您要在上海买房的话首付和缴纳税费是按首付来算的，但是贷款利息是按利率上浮10%来算的，因为你们在省外是有商贷记录的，贷款记录全国连通的，不管你是否是在上海。

+1 2013-11-19 举报