上海人，婚前一套房和父亲共有无贷款，还有一套独有只贷了公积金已还清。现在已婚，老婆婚前无房产无贷款。-买房

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上海人，婚前一套房和父亲共有无贷款，还有一套独有只贷了公积金已还清。现在已婚，老婆婚前无房产无贷款。

父母名下只有这套和我共有的房产，这两套都是2009年之前买的。我想把和我父亲共有的那套卖了再重新置换一套大些的房子，有两个问题：1.卖那套共有住房时会被当做2套房征20%所得税吗？2.重新再买的时候，我会被算第三套房限购，还是算第二套？如果以我老婆的名义买她是算第一套还是第二套？

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提问者：ramon8014
发布于2013-11-17

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共8个回答

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陈厚 经纪人

首先20%的所得税，现在还没有实施，所以不用担心。你卖掉和你父亲共有的那套房子，如果你老婆没有贷款记录，那贷款算首套，但交易中心算2套，

+1 2013-11-18 举报
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陈丹丹 经纪人

这个熟人是管建房方面的公务员，也算是我的一个亲戚

+1 2014-09-22 举报
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范文华 经纪人

不会有20%的个税的，你是两套房所以要征成交价的3分之1的个税，房价高的话可能有差额营业税，再买要算第二套了，用你老婆名义也没用的，现在是以家庭为单位的。

+1 2013-11-19 举报
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王亚飞 经纪人

不会有20%的个税的，你是两套房所以要征成交价的3分之1的个税，房价高的话可能有差额营业税，再买要算第二套了，用你老婆名义也没用的，现在是以家庭为单位的。

+1 2013-11-18 举报
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叶清 经纪人

不会有卖如果没结婚证用你老婆的名义买就是首套

+1 2013-11-18 举报
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胡光庭 经纪人

不会有20%的个税的，你是两套房所以要征成交价的3分之1的个税，房价高的话可能有差额营业税，再买要算第二套了，用你老婆名义也没用的，现在是以家庭为单位的。

+1 2013-11-18 举报
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郜震震 置业顾问

不会有20%的个税的，你是两套房所以要征成交价的3分之1的个税，房价高的话可能有差额营业税，再买要算第二套了，用你老婆名义也没用的，现在是以家庭为单位的。

+1 2013-11-18 举报
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周超 经纪人

不会有20%的个税的，你是两套房所以要征成交价的3分之1的个税，房价高的话可能有差额营业税，再买要算第二套了，用你老婆名义也没用的，现在是以家庭为单位的。

+1 2013-11-18 举报