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二手房交易如何保障双方权益

我想不通过房产中介公司购买二手房,与卖方到房管局办理过户手续申请后,交首期如何保障过户成功? 我和卖方签定合同,但没有经过中介,是否具有法律效力?

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提问者：之宝
发布于2007-07-11

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房屋管理局二手房房产中介交易过户

共3个回答

lovetao4ever 丨Lv 3

不知道楼主是那个城市的，，，，，，，如果你不专业想自己和卖方易，方法是第一先去有国土部门查档，可以查清楚该是属于什么性质的房产，只有商品房才可以正常过户第二，所有银行都有资金监管业务的第三至于费用去国土局查吧，直接补充：每个城市不一样的，所以难回答！！！！

+10 2007-07-11 举报
小木勺丨Lv 3

1. 首先要和原房主一起去建委查验产权记录,以证明房子是可以出售的状态(没抵押,没查封,包括确实是他的房子等)2. 双方签订合同,签了就有效(和中介没关系) 3. 双方去银行(北京的可以去建行)做二手房买卖资金托管,或去公证处做提存公证,收费大约是0.3%.(房款不要交给中介,或其他机构,个人!!)双方可以商量平分手续费. 花这个钱同你的房产(钱款)相比是绝对值得的.千万不要轻易相信任何个人的承诺.办理细节电话咨询银行(公证处)4. 去地税局交契税, 去建委办产权过户(北京的如果全款交易, 最快当天就能拿到产权证)5. 双方再去银行解冻资金,转帐只要房子没问题, 合同条款推敲好, 自己办理十分简单高效.

+10 2007-07-11 举报
小称心丨Lv 3

不经过中介当然有法律效力，但是如果是经过中介介绍后自己私下成交跳过中介的，会被中介追索相关服务费用。少了中介毕竟少了一个监督和执行方。交易的安全除了看交易双方的人品另外一个方面就是要看合同的相关保障条款，是否对交易另一方有制约以及违约的罚则

+10 2007-07-11 举报